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房价不涨!杭州楼市银十横盘刚需购房者该什么

发表时间:2019-10-20

  从2009年1月份开始,杭州的房价就开始了上涨之路,短短一年的时间,杭州的房价就从12223元,上涨到了18522元/㎡,09年可以说是杭州房价很疯狂的一年。房价上涨的幅度和上涨的数量都非常的大。

  杭州13年至14年的房价一直很稳定。这种现状直到14年被打破。杭州14年1月份房价18974元/㎡,14年的房价一直都在下跌,到12月份,房价已经变成了16984元/㎡。

  G20峰会后,杭州城市高速发展:各项配套提前兑现、征迁进程加速、城市面貌更是日新月异。再加上外来人口逐渐涌入,租房、买房大军开始不断壮大,市场需求急升。

  国际会议的加持,让杭州的城市红利不断发酵。可以说,G20峰会的召开拉动了全杭州城市地价、房价的增长,杭州成为了投资客、刚需购房者的首选。

  17年的房价一路高涨,从当年1月份23733元每平方。一路上涨至28540元每平方米。

  杭州的信息技术产业产值更是位居全国第二,增长速度全国第一,势头猛烈。杭州正在迎来最佳的城市红利期,吸纳了众多的优秀人才和开发商涌入。

  十年,转瞬之间,楼市起起伏伏,映照着杭州人的悲欢喜乐,更映照着刚需购者的辛酸。

  2019年上半年杭州楼市迎来了一波小阳春,6月底,在“房住不炒”的大背景下,杭州土地正式实施双限政策,杭州楼市提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,再到金融监管部门再一次收紧有关房地产融资环境……一系列组合拳,让房地产调控愈发严格。

  楼市的发展让刚需购房者疑惑了,网上有人说房价还要暴涨,636025.com劝大家赶紧买房,也有人说房价马上就会下跌,劝大家再等等,众说纷纭的说法让不少刚需置业者,都不知道该往哪走了。

  刚刚过去的十一黄金周虽然让让杭州的旅游行业火热了一把,“金九银十”本该是楼市的火热营销期,但是今年却较往年而言显得非常平淡,流摇经常发生,万人摇虽然还有,但与18年有着本质的区别。

  有人说楼市将呈现下行趋势,没有往年的火爆,但是经盘的去化率依然还是比较高的,刚需买房者依旧没有改变初心。目前就杭州整体楼市的情况而言,正处于横盘期。

  什么是楼市横盘期呢?也就是房价在一段时间内波动时间较小,没有明显的上涨或下跌的趋向,同时该阶段最容易让购房者迷惑,不知是否该入手。

  纵观整体杭州10月房价表,价格整体变动的幅度并不大,其中有部分楼盘均价有下降的趋势,那么对于杭州楼市来说,● 富贵论坛高手fg83超10万亿结构性存款迎强监管 城,如今这种暂时的横盘期是否会影响购房呢?

  就2009年-2019年近10年的房价走势来看,从2009年到2018年,房价基本呈直线年开始,受国家政策“稳”字基调的影响,3134香港抓码王《东莞市初中学业水平考试,整体楼市基本是地价稳、房价稳,没有所谓的大起大落。

  如果楼市横盘,房价不涨,那么投资买房者或持有多套房者意味着每天都在亏钱。

  目前在杭州来说,房屋的租金由于中介的存在,租金偏高,如果按照3%的租金回报率、5%的租金成本、4%的房屋折旧率来算的话,在杭州持有多套房出租其实每天都在亏钱。

  所以从投资角度而言的话,如果房价不涨,甚至说房价涨幅小的话,持有多套房产的每天都在亏钱。

  杭州这个地方,稍不留神,立马大涨之后的大跌,一不小心,腰斩套牢都有。你永远不知道有多少人,并发了再并发,抵押了再抵押。

  杭州卖地太多,新房体量太大,板块太多,稍不留神,就变成库存大坑。物极必反,杭州也应该歇歇了。跳的越高,摔得越疼。返回搜狐,查看更多


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